Derecho Inmobiliarioy Defensa del Consumidor Financiero
Especialistas en reclamaciones bancarias y protección del consumidor financiero
"Somos expertos en Derecho Inmobiliario y protección del consumidor financiero, defendiendo a particulares frente a entidades bancarias, financieras y aseguradoras que vulneran la ley mediante cláusulas abusivas, intereses usurarios o falta de transparencia contractual. Nuestro objetivo es recuperar tu dinero y garantizar tus derechos como consumidor, actuando tanto en vía extrajudicial como judicial en toda España. Desde nuestro despacho en Girona, atendemos casos en todo el territorio nacional.
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¿Qué es el Derecho Inmobiliario y cómo se relaciona con la protección del consumidor financiero?
Concepto y alcance del Derecho Inmobiliario
El Derecho Inmobiliario regula todas las relaciones jurídicas relacionadas con bienes inmuebles: compraventas, arrendamientos, hipotecas, servidumbres y contratos de construcción.
En los últimos años, su conexión con el Derecho Bancario y del Consumo se ha intensificado debido al aumento de litigios por cláusulas abusivas y contratos opacos.
Importancia de la transparencia y la buena fe contractual
La legislación española y europea exige a las entidades financieras actuar con transparencia y buena fe. Cualquier cláusula que no se haya explicado claramente o que cause desequilibrio entre las partes puede ser declarada nula.
¿Qué es el Derecho Inmobiliario?
Somos expertos en Derecho Inmobiliario y protección del consumidor financiero, defendiendo a particulares frente a entidades bancarias, financieras y aseguradoras que vulneran la ley mediante cláusulas abusivas, intereses usurarios o falta de transparencia contractual. Nuestro objetivo es recuperar tu dinero y garantizar tus derechos como consumidor, actuando tanto en vía extrajudicial como judicial en toda España. Desde nuestro despacho en Girona, atendemos casos en todo el territorio nacional.
Préstamos hipotecariosy cláusulas abusivas
Cláusula suelo, IRPH y gastos hipotecarios
Estas son algunas de las cláusulas más litigadas:
- Cláusula suelo: impide que el interés baje por debajo de un mínimo, incluso si el Euríbor es negativo.
- IRPH: índice alternativo al Euríbor, declarado abusivo por falta de transparencia.
- Gastos hipotecarios: el banco debe devolver los gastos de notaría, gestoría y registro, conforme a la jurisprudencia del TJUE.
Comisión de apertura y vencimiento anticipado
El Tribunal Supremo ha considerado abusivas las comisiones de apertura si no responden a un servicio real, y ha limitado las cláusulas de vencimiento anticipado solo a casos de incumplimiento grave.
La usuraen contratos de préstamo y crédito
Qué se considera interés usurario según la Ley Azcárate
La Ley de Represión de la Usura (1908) establece que un préstamo es usurario si impone un interés notablemente superior al normal del dinero y manifiestamente desproporcionado con las circunstancias del caso.
Sentencias recientes del Tribunal Supremo
El Tribunal Supremo (STS 628/2015 y STS 149/2020) ha declarado nulos numerosos contratos de tarjetas revolving y préstamos rápidos, permitiendo la devolución íntegra de los intereses pagados.
Falta de transparenciaen la contratación bancaria
Deber de información precontractual
Las entidades financieras están obligadas a informar al cliente con antelación suficiente sobre el coste total del crédito, la TAE, los intereses y las consecuencias del impago. La falta de transparencia implica nulidad de la cláusula y restitución de cantidades.
Consecuencias legales
Una cláusula no transparente no produce efectos, y el contrato puede subsistir sin ella o declararse nulo en su totalidad.
Tarjetas revolvingel crédito eterno y la trampa de los intereses
Qué son las tarjetas revolving
Son tarjetas de crédito que permiten pagar a plazos con un interés compuesto, lo que provoca que la deuda apenas disminuya. Los intereses suelen superar el 20% TAE, lo que las convierte en contratos potencialmente usurarios.
Jurisprudencia del Supremo y Banco de España
El Tribunal Supremo ha confirmado que intereses superiores al doble del interés medio del mercado se consideran usurarios. El Banco de España ha instado a las entidades a revisar y regularizar estos contratos.
Cómo reclamar
Reclamamos judicialmente la nulidad del contrato revolving, logrando que nuestros clientes recuperen los intereses pagados y queden obligados únicamente al capital prestado.
Contratos al consumoprotección legal del consumidor
Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (LGDCU)
Esta ley protege al consumidor frente a cláusulas abusivas, falta de información o prácticas desleales. Se aplica a todo tipo de contratos: servicios financieros, suministros, telecomunicaciones, etc.
Cláusulas abusivas
Son aquellas que causan desequilibrio entre las partes, no se negocian individualmente o limitan derechos básicos del consumidor.
- Causan desequilibrio entre las partes.
- No se negocian individualmente.
- Limitan derechos básicos del consumidor.
Derecho de desistimiento
El consumidor puede anular un contrato a distancia o fuera de establecimiento en un plazo de 14 días naturales sin penalización ni coste.
Derecho Inmobiliario en Cataluña
Compraventa de viviendas, arras y contratos privados
En Cataluña, el Código Civil Catalán regula con detalle los contratos inmobiliarios. Las arras penitenciales son habituales y permiten desistir del contrato con penalización económica.
Arrendamientos urbanos y desahucios
La Ley 12/2023 de Vivienda ha reforzado la protección de inquilinos vulnerables. Nuestro despacho gestiona desahucios, revisiones de renta y reclamaciones de fianza conforme al derecho catalán.
Procedimientos judiciales y extrajudicialesde reclamación
Reclamaciones ante el Banco de España o consumo
En primera instancia se puede reclamar ante el Servicio de Atención al Cliente del banco o ante las Oficinas de Consumo.
Acciones judiciales
Si no hay respuesta favorable, interponemos demanda judicial para reclamar la nulidad del contrato y la devolución de cantidades cobradas indebidamente.
Cómo trabajamos
Revisión y auditoría legal de contratos
Analizamos tu contrato de préstamo, tarjeta o hipoteca para detectar usura, abusividad o falta de transparencia. Trabajamos con peritos financieros para calcular las cantidades a recuperar.
Defensa judicial integral
Interponemos reclamaciones ante los tribunales de toda España, con una tasa de éxito muy elevada en casos de tarjetas revolving, préstamos personales y cláusulas hipotecarias.
Preguntas Frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre nuestros servicios legales. Si no encuentras la respuesta que buscas, no dudes en contactarnos.
Toda aquella que cause desequilibrio injustificado entre el consumidor y la entidad.