Dret Immobiliarii Defensa del Consumidor Financer
Especialistes en reclamacions bancàries i protecció del consumidor financer
"Som experts en Dret Immobiliari i protecció del consumidor financer, defensant a particulars davant entitats bancàries, financeres i asseguradores que vulneren la llei mitjançant clàusules abusives, interessos usuraris o falta de transparència contractual. El nostre objectiu és recuperar els teus diners i garantir els teus drets com a consumidor, actuant tant en via extrajudicial com judicial a tota Espanya. Des del nostre despatx a Girona, atenem casos a tot el territori nacional.
"
Què és el Dret Immobiliari i com es relaciona amb la protecció del consumidor financer?
Concepte i abast del Dret Immobiliari
El Dret Immobiliari regula totes les relacions jurídiques relacionades amb béns immobles: compravendes, arrendaments, hipoteques, servituds i contractes de construcció.
En els últims anys, la seva connexió amb el Dret Bancari i del Consum s'ha intensificat a causa de l'augment de litigis per clàusules abusives i contractes opacs.
Importància de la transparència i la bona fe contractual
La legislació espanyola i europea exigeix a les entitats financeres actuar amb transparència i bona fe. Qualsevol clàusula que no s'hagi explicat clarament o que causi desequilibri entre les parts pot ser declarada nul·la.
Què és el Dret Immobiliari?
Som experts en Dret Immobiliari i protecció del consumidor financer, defensant a particulars davant entitats bancàries, financeres i asseguradores que vulneren la llei mitjançant clàusules abusives, interessos usuraris o falta de transparència contractual. El nostre objectiu és recuperar els teus diners i garantir els teus drets com a consumidor, actuant tant en via extrajudicial com judicial a tota Espanya. Des del nostre despatx a Girona, atenem casos a tot el territori nacional.
Préstecs hipotecarisi clàusules abusives
Clàusula sòl, IRPH i despeses hipotecàries
Aquestes són algunes de les clàusules més litigades:
- Clàusula sòl: impedeix que l'interès baixi per sota d'un mínim, fins i tot si l'Euríbor és negatiu.
- IRPH: índex alternatiu a l'Euríbor, declarat abusiu per falta de transparència.
- Despeses hipotecàries: el banc ha de tornar les despeses de notaria, gestoria i registre, conforme a la jurisprudència del TJUE.
Comissió d'obertura i venciment anticipat
El Tribunal Suprem ha considerat abusives les comissions d'obertura si no responen a un servei real, i ha limitat les clàusules de venciment anticipat només a casos d'incompliment greu.
La usuraen contractes de préstec i crèdit
Què es considera interès usurari segons la Llei Azcárate
La Llei de Repressió de la Usura (1908) estableix que un préstec és usurari si imposa un interès notablement superior al normal del diner i manifestament desproporcionat amb les circumstàncies del cas.
Sentències recents del Tribunal Suprem
El Tribunal Suprem (STS 628/2015 i STS 149/2020) ha declarat nuls nombrosos contractes de targetes revolving i préstecs ràpids, permetent la devolució íntegra dels interessos pagats.
Falta de transparènciaen la contractació bancària
Deure d'informació precontractual
Les entitats financeres estan obligades a informar al client amb antelació suficient sobre el cost total del crèdit, la TAE, els interessos i les conseqüències de l'impagament. La falta de transparència implica nul·litat de la clàusula i restitució de quantitats.
Conseqüències legals
Una clàusula no transparent no produeix efectes, i el contracte pot subsistir sense ella o declarar-se nul en la seva totalitat.
Targetes revolvingel crèdit etern i la trampa dels interessos
Què són les targetes revolving
Són targetes de crèdit que permeten pagar a terminis amb un interès compost, el que provoca que el deute gairebé no disminueixi. Els interessos solen superar el 20% TAE, el que les converteix en contractes potencialment usuraris.
Jurisprudència del Suprem i Banc d'Espanya
El Tribunal Suprem ha confirmat que interessos superiors al doble de l'interès mitjà del mercat es consideren usuraris. El Banc d'Espanya ha instat a les entitats a revisar i regularitzar aquests contractes.
Com reclamar
Reclamem judicialment la nul·litat del contracte revolving, aconseguint que els nostres clients recuperin els interessos pagats i quedin obligats únicament al capital prestat.
Contractes al consumprotecció legal del consumidor
Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris (LGDCU)
Aquesta llei protegeix al consumidor davant clàusules abusives, falta d'informació o pràctiques deslleials. S'aplica a tot tipus de contractes: serveis financers, subministraments, telecomunicacions, etc.
Clàusules abusives
Són aquelles que causen desequilibri entre les parts, no es negocien individualment o limiten drets bàsics del consumidor.
- Causen desequilibri entre les parts.
- No es negocien individualment.
- Limiten drets bàsics del consumidor.
Dret de desistiment
El consumidor pot anul·lar un contracte a distància o fora d'establiment en un termini de 14 dies naturals sense penalització ni cost.
Dret Immobiliari a Catalunya
Compravendes de vivendes, arras i contractes privats
A Catalunya, el Codi Civil Català regula amb detall els contractes immobiliaris. Les arras penitencials són habituals i permeten desistir del contracte amb penalització econòmica.
Arrendaments urbans i desnonaments
La Llei 12/2023 de Vivenda ha reforçat la protecció d'inquilins vulnerables. El nostre despatx gestiona desnonaments, revisions de lloguer i reclamacions de fiança conforme al dret català.
Procediments judicials i extrajudicialsde reclamació
Reclamacions davant el Banc d'Espanya o consum
En primera instància es pot reclamar davant el Servei d'Atenció al Client del banc o davant les Oficines de Consum.
Accions judicials
Si no hi ha resposta favorable, interposem demanda judicial per reclamar la nul·litat del contracte i la devolució de quantitats cobrades indegudament.
Com treballem
Revisió i auditoria legal de contractes
Analitzem el teu contracte de préstec, targeta o hipoteca per detectar usura, abusivitat o falta de transparència. Treballem amb perits financers per calcular les quantitats a recuperar.
Defensa judicial integral
Interposem reclamacions davant els tribunals de tota Espanya, amb una taxa d'èxit molt elevada en casos de targetes revolving, préstecs personals i clàusules hipotecàries.
Preguntes Freqüents
Resolem les dubtes més comunes sobre els nostres serveis legals. Si no trobes la resposta que busques, no dubtis a contactar-nos.
Tota aquella que causi desequilibri injustificat entre el consumidor i l'entitat.